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北京冰火两天:供不应求,北京一级写字楼租金预计下降;供不应求,北京物流物业市场租金大幅上涨,空置率为0。


北京国际房地产服务公司高丽国际(Gaoli International)24日发布了"2017年华北房地产市场回顾和2018年展望",对北京等华北地区房地产市场走势进行了分析和预测。


如果你想用一个词来描述这个市场,那就是火灾。"高丽国际华北地区工业和工业房地产服务主管武韬说,华北的物流房地产市场需求量很大,实现了全租,空置率达到了历史最低水平。


2017年,两处建筑面积约78000平方米的物流地产建成并进入市场,北京市场的总存量比去年同期增长了4.2%,达到约195万平方米。


吴先生说,来自电子商务零售商和北京专业仓储公司第三方物流服务提供商的需求非常强劲。受年底许多网上购物节和北京非法低质量仓库拆除的影响,整体空置率跌至历史最低水平,下降了6人。2个百分点至0。去年同期为0%。北京物流地产市场实现了全额租金,并推动平均租金上涨10倍。百分之二至百分之四十二。与去年同期相比,每月8元/平方米。


租金较去年同期上涨10.2%,这是一个夸张的数字,而同期上海的租金则略高于6%。但这是市场供求状况的真实反映。武韬说。


就2018年的市场趋势而言专业仓储公司,武韬认为,在2018年,4处高质量物流地产的建筑面积将达到约200000平方米。电子商务零售商和第三方物流服务提供商将继续是需求的主要驱动因素,预计新项目将很快被市场吸收。有鉴于此,空置率仍将很低。


吴先生表示,2018年,整个市场将保持接近全额租金的专业水平,这将支持平均租金的持续增长,预计平均租金将上涨3倍。"2018年与上年同期相比,这一比例为6%。鉴于北京未来的新供应将极为有限,需求将继续向天津、廊坊等地蔓延,带动当地物流地产市场的发展。此外,位于北京新机场和雄安新区的新兴区域将陆续迎来新的供应,优越的地理位置和区域战略布局将使该地区受到更多关注。


与物流地产的"火灾"相比,北京的甲级写字楼市场北京专业仓储公司是另一个景观。


高丽国际华北写字楼服务部代表宋海燕说,2017年,8仓储公司个新项目竣工并进入市场,总出租建筑面积约390000平方米,使北京甲级写字楼的总存量达到6个左右。年面积3700万平方米.新项目的平均空置率上升了0。从一年前的3个百分点到8个百分点。3%。在需求方面,国内企业仍然是租赁需求的主要推动力,租户也逐渐多元化,不仅来自金融、专业咨询和IT行业,还来自房地产、媒体、制造业和能源行业。


在租金方面,由于需求稳定,加上一些新项目的租金高于平均租金水平,北京的平均租金较上年同期增长0.4%,达到每月331.8元。
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